Украинцам хотят позволить становиться собственниками недостроенного жилья

В Украине собираются регистрировать имущественные права на квартиры в еще недостроенных домах. Предполагается, что новые правила помешают застройщикам-мошенникам продавать одно и то же жилье нескольким людям, а также торговать жильем в незаконно возводящихся домах.Изменения предусмотрены законопроектом № 5091, который называется "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Депутаты приняли этот документ в первом чтении 8 сентября, свидетельствует онлайн-трансляция заседания Верховной Рады. "За" проголосовали 312 депутатов.Документ устанавливает, что предварительный договор о покупке жилья в новостройке будут сразу вносить в Реестр прав на недвижимое имущество. В таком случае инвестор будет получать право на "квартиру", даже если ее еще не существует, а строительство дома находится на стадии котлована.К слову, такие требования хотят распространить не только на квартиры, а и на другие объекты незавершенного строительства. Это могут быть гаражные боксы, паркоместа, нежилые помещения в доме и т.д.Что именно предлагаютЕсли законопроект примут окончательно, в Украине заработают такие правила:квадратные метры в недостроенных домах получат юридический статус объектов гражданских прав;появится механизм регистрации прав собственности на такие квартиры по принципу "единого окна";установят размеры пошлины, которую нужно будет заплатить нотариусу за такую услугу;будут установлены новые требования к предварительному договору инвестора и застройщика;у девелоперов появятся новые обязательства по раскрытию информации о строительстве;введут "гарантийную долю" – часть жилья в новом доме застройщик сможет продать только после полного завершения строительства;определят правила сделок с недостроенными квартирами (ведь если есть право собственности, значит, его можно передать). Кроме того, закон установит требования к лицам, которые смогут совершить первую сделку по продаже построенного жилья или его передаче в доверительную собственность. А заодно депутаты предлагают усилить требования к энергоэффективности зданий. Полный текст материала читайте на нашем сайте.