Элитное жилье, респектабельные бизнес-центры и рестораны заполняют центральную часть Киева. Далеко не всегда известно, кто владеет тем или иным участком, а также сколько за него платит. Однако в эпоху открытых данных это можно узнать и систематизировать. Vesti.ua изучили документ о коммунальных земельных участках и разобрались, кто и за какую цену их арендует.
Сколько платят На сайте КГГА разместили документ "Информация о земельных участках коммунальной собственности, по которым заключены договоры аренды". В нем указаны арендаторы, процентные ставки арендной платы, целевое назначение, срок действия договоров и наличие или отсутствие задолженности по уплате арендной платы. Отметим, что аренда указана в процентах от нормативной денежной оценки земельного участка в год. Она рассчитывается в зависимости от того, на какой улице находится участок, в каком он состоянии, каково его назначение, качество коммуникаций и множеству других факторов. На сайтах продажи недвижимости можно найти цены на участки, расположенные в самом центре Киева. Примерная стоимость участков – 7-13 млн долларов за гектар. Нормативная оценка коммунальных земель, как правило, немного ниже. Решение о передаче земельных участков в аренду принимает Киевский городской совет. Депутаты рассматривают решения, согласно которым одобряют или отклоняют заявки на аренду участка. Перед этим должны пройти торги, на которых определяют, кто и по какой цене будет арендовать участок. Исторические кварталы На улице Прорезной всего за 2% на 49 лет сдан в аренду американской компании "Геледжен, Инк" доходный дом Сироткина, в котором ранее был отель "Лейпциг". Красивое исторические здание начало прошлого века давно требует ремонта. Земельный участок размером в 29 соток под ним предназначен для реконструкции отеля. Им все еще владеют американцы, хотя пустой дом над ним купил британский бизнесмен Мохаммад Захур. Старинное здание по адресу Леонтовича, 4 принадлежит компании из Нидерландов GООІООRD В.V. Земельный участок в 10 соток фирма арендует всего за 4%. Напомним, что именно эта компания была причастна к скандалу с убийством судьи, в котором обвиняли семью Павличенко. Земля под офисным центром на Шелковичной, 42-44 обходится всего в три земельных налога компании СП "ІСА-ЮНІОН" за 34 сотки. Земельный налог не может превышать 3% от оценки в год. Телекомпания "Тонис", которая превратилась в телеканал "Прямой", на 25 лет арендовала участок в 43 сотки на улице Б. Хмельницкого, 12а. Аренда обходится теперь уже каналу Петра Порошенко всего 1,5%. Несколько участков арендует "Столичный ЦУМ" Рината Ахметова. Платит компания 10% за очень дорогую землю на Крещатике. На Крещатике, 14а на 15 лет 43 сотки сданы в аренду ООО "Меркурий". Земля под отелем "Крещатик" сдается всего за 2,5% в год. Любимые застройщики Крупный участок на улице Деловой, 5 для строительства жилого комплекса сдан в аренду до 2025 года ООО "Печерск-2006". За 1,3 гектара фирма платит 4,5%. Владеет фирмой Юрий Львов. Половину гектара за 3% в год арендует ООО "Киевцентрдевелопмент". Фирма строит ЖК офисный центр на улице Антоновича, 83. Это один из "любимых" застройщиков Кличко с бенефициарами в офшорах. Крупный участок размером 6,1 гектар возле станции метро "Лыбидская" огражден забором. Там идет строительство жилого комплекса. Эта земля сдана в аренду под 3% до ноября 2035 года. Арендует ее ООО "Капитал-Схид". По адресу Кольцевая, 1 растет новый жилой район. 72 гектара всего под 1,5% передано фирме "Мегаполисжитлобуд" под строительство ЖК и ТРЦ "Республика". Срок аренды истекает в марте 2022 года. Эту компанию связывают с Дмитрием Фирташем. Россияне и другие Немало российских предприятий распоряжаются землей в центре Киева. ЗАО "СПБ-Инвест" занимается продажей недвижимости. В Украине она работает через кипрские офшоры. Она арендует 15 соток на бульваре Тараса Шевченко всего за 2% в год. Если верить документу, то все еще владеет участком на улице Владимирской, 46 "Сбербанк России". 44 сотки для реконструкции и достройки банковско-офисного комплекса отдали в аренду дочернему предприятию "Сбербанка" на 49 лет. Платят россияне аж 12% от нормативной оценки. ООО "Эдельмар" на 25 лет арендовал участок на улице Большая Васильковская, 10. 30 соток обходятся предприятию за эксплуатацию офисных зданий за 10% в год. Фирма занимается бухгалтерскими услугами. Сразу несколько земельных участков на улице Большой Васильковской, 55 арендует торгово-закупочное предприятие "ЛОТА" Виктора Погорелого. Фирма платит лишь 2% за 0,8 гектара. Это участки между Киевским планетарием и Театром оперетты. Большинство арендуемых участков в центре столицы не превышают площадь до 10 соток. Как правило, это офисные центры, небольшие жилые дома, кафе и рестораны. По словам экс-главы комиссии Киевсовета по вопросам собственности Леонида Антоненко, доходы города в графе уплаты земельного налога с 2013 года неизменно сокращались. Это говорит о том, что власти неэффективно распределяют земельные участки и устанавливают не самые высокие налоги. Отметим, что в Киеве затягивается обновление новой нормативной денежной оценки земельных участков. Обновить его обещали в 2021 году, но процедура так и не завершилась. В связи с этим бюджет города продолжает терять доходы, так как старые цены участков уже неактуальные и их реальная стоимость гораздо выше.
Свежие комментарии