В Украине настоящий бум на рынке недвижимости. В преддверии очередного локдауна украинцы массово ринулись скупать жилье. Причем, как говорят риелторы, сметают не только "эконом", который до конца года может подорожать в 1,5 раза, но и VIP-апартементы стоимостью от 1 млн долларов. Риелторы уверяют: такого спроса, как сейчас, не было уже много лет.
Новые цены Время, когда за $ 40 тыс. можно было приобрести в Киеве вполне себе приличную "двушку" на 50 кв. м в новостороях возле метро, подошло к концу. "С учетом роста цен они уже стоят не $30–40 тыс., а около $70–80 тыс. И причин для остановки и разворота рынка пока нет. Цены будут расти и дальше", — говорит "Вестям" глава Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас. Причем, по данным сервиса "ОЛХ Недвижимость", дорожает как первичка, так и вторичка, которые с начала карантина прибавили в цене 19% и 16% соответственно. "Повышенным спросом пользуется вторичная первичка и первичка на поздних сроках сдачи. Что любопытно, смарт-квартиры уже вышли из моды, и застройщики снова возводят квартиры с приличными метражами", — говорит "Вестям" Бразас. У застройщиков цифры еще выше. Так, по словам президента ХК "Киевгорстрой" Игоря Кушнира, только за последний год цены выросли почти на четверть. "В июне нынешнего года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Киеве составила 30 800 грн. В июне 2020-го квадратный метр в киевских новостройках в среднем стоил 25 100 грн. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра всего за год выросла более чем на 22%", — отмечает Кушнир. Что касается вторички, где цены традиционно номинированы в долларах, стоимость квадратного метра за последний год выросла с $1350 до $1550 за кв. м. Таким образом, если еще в 2017–2018 году средняя стоимость однокомнатных квартир в Киеве составляла 1,1 млн грн, то уже в середине 2021-го — 1,8 млн грн. Но и это еще не предел. По словам Кушнира, к концу нынешнего года цены на квартиры в Киеве вырастут еще на 20%. То есть, если сравнивать цену в конце 2021 года с июнем 2020-го, то за полтора года цены на квартиры в Киеве вырастут на 47%, или почти в полтора раза. Но даже возросшие цены не останавливает покупателей. "Сиюминутно рынок недвижимости является привлекательным средством для вложения денег. Ставки по депозитам никакие, хранить деньги в акциях и облигациях трудно, а под подушкой — неэффективно, поэтому люди понесли их в отделы продаж. Все надеются, что в перспективах десятилетия цены на недвижимость в Украине будут стремиться к уровню 2006–2007 года. (Тогда средняя стоимость кв. м жилья в столице составляла $2,5 тыс.). Отсюда и легкий ажиотаж, и повышение активности в сегменте доходной недвижимости. Самой простой и понятной. Это одно-двухкомнатные квартиры стоимостью до $100 тыс., чтобы купить ее и сдать в аренду", — сказал "Вестям" Бразас. Самое дешевое и дорогое жилье Ожил и VIP-сегмент. "Это, наверное, первый год за последние лет пять, когда каждый месяц продается одна-две квартиры в сегменте миллион долларов и выше", — говорит "Вестям" начальник отдела продаж АН Park Lane на Липках Мария Кирий. Но, в отличие от эконома, премиум-сегмент менее поддается колебаниям. "Там цены остаются стабильными", — говорит Мария Кирий. "Вести" отыскали самую дорогую квартиру, которая сегодня выставлена на открытых площадках. Ею оказался пентхаус в одном из самых престижных жилых комплексов в центре столицы "Печерские Липки". На площади в 447 кв. м. расположились 8 санузлов, 5 спален, детская с маленьким дворцом "для ваших наследников", спа-зона с хамамом, кабинет с камином, система "Умный дом" с тремя степенями защиты и своя серверная. "Абсолютно новый ремонт, выполнен по индивидуальному проекту одного из лучших дизайнеров под строгим авторским надзором. Все, что использовано при ремонте, сделано по индивидуальному заказу или привезено из Италии, Германии и Швейцарии", — говорится в объявлении. Стоимость — $7 млн, или 189 млн грн. При этом, как говорят риелторы, основными покупателями квартир в сегменте от 1 млн долларов являются украинцы. "Покупают в основном наши граждане. Но и иностранцы в последнее время проявляют интерес к нашим объектам как к объектам инвестиций. Соотношение пока где-то 70/30", — говорит "Вестям" Кирий. Для сравнения, самую дешевую квартиру мы нашли на Лесной Дарнице в 15 минутах ходьбы от станции метро "Лесная". Это гостинка в старом жилом фонде площадью 27 кв. м, с общей кухней и санузлом. По цене $17,5 тыс. К слову, на рынке есть масса предложений еще дешевле. Это или квартиры-студии площадью 18 и даже 16 кв. м по цене от $15 тыс. в "проблемных" новостройках, которые не введены в эксплуатацию. Или такие же небольшие квартиры на стадии котлована. "Оттолкнулись от дна" Впрочем, даже несмотря на заметное оживление, говорить о том, что рынок недвижимости выходит из кризиса, пока рано. "Конечно, если за базу для сравнения брать яму прошлого года, то на этом фоне у нас все хорошо. Но глобально экономика отнюдь не показывает радужных картин. Рынок просто упал настолько низко, что любой рост кажется отскоком от дна, но малейшее негативное веяние на рынке, вроде очередного локдауна, незамедлительно отправит рынок обратно на дно", — уверен Бразас. То же самое говорит "Вестям" и эксперт по недвижимости международной компании RE/MAX Михаил Артюхов. "На самом деле цены реальных сделок выросли максимум на 5%. А в сегменте новостроек остатки на рынке по-прежнему составляют где-то 50–60 тыс. квартир. Признаком изменений к лучшему будет только существенное увеличение количества сделок купли-продажи, которого пока не наблюдается", — говорит "Вестям" Артюхов. Читайте также: (Не)доступное жилье: почему почти никто не смог получить льготную ипотеку Контроль над расходами: в Украине будут следить за образом жизни граждан
Свежие комментарии