На форуме "Рынок земли", который организовала Ассоциация юристов Украины, обсуждались вопросы земельного права. Оказалось, что проблем с открытием рынка сельхозугодий – более, чем достаточно, а рисков, мягко говоря, довольно много, передает Закон и Бизнес. Обозначены следующие неотложные вопросы: мониторинг Госгеокадастра не дает представления о развитии рынка; субъекты преимущественного права жалуются на невозможность пройти все необходимые процедуры; аренда и эмфитевзис стали рискованными.
Купить садик или огород теперь крайне нелегко Глава отделения АЮУ в Ивано-Франковской области Оксана Кобрин отмечает, что хотя "страшилки" о скупке паев не оправдались, появилось множество сложностей на этапе заключения соглашений, процедура заключения купли-продажи земучастков сельхозназначения усложнилась. Причем, процедура покупки участков под садоводство и огородничество серьезно растянулась во времени: раньше все можно было оформить за 1—2 дня, сейчас такие земли отнесли к сельхозугодьям, и процедура отчуждения серьезно усложнилась. Госгеокадастр ведет странный подсчет Юристы сетуют, что Госгеокадастр ведет мониторинг, в котором учитывает как все земли сельхозназначения, так и земучастки для товарного сельхозпроизводства, а это лишь усложняет разбор цифр, представление о средней суммы сделки, да и вообще, делает сложным понимание развития рынка. При этом есть ряд препятствий и проверок как для нотариусов, так и для желающих отчуждать участки, не отнесенные к сельхозземлям. Относительно земель товарного сельхозпроизводства сейчас заключается очень мало сделок. Надежда на законодательную инициативу Надеются юристы на принятие проекта "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию отдельных вопросов, связанных с обретением права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения" (№6199). В законопроекте прописано, что участки категории ОСГ и под садоводство уберут из списка особых условий и проверок, что упростит приобретение таких земель. Эмфитевзис и аренда: риски Актуальна проблема учета участка, который может быть унаследован. То есть, эмфитевзис не дает преимущественного права на приобретение земучастка в случае, если он продается. Есть коллизия: если один из супругов, желающих приобрести землю, является иностранцем. С одной стороны, приобретенная земля юридически является общей совместной собственностью супругов. С другой стороны, иностранец владеть таким участком не сможет. Переход права собственности на земучасток, которым пользуются на правах аренды или эмфитевзиса к другому лицу не является основанием для изменения условий или прекращения соответствующего договора. При этом с открытием рынка земли растут и риски потери права пользования из-за недобросовестных действий владельцев участков. При этом земельный участок с арендой или эмфитевзисом будет сложно продавать с 2024-го года, когда землю смогут покупать юридические лица. Риск расторжения договора из-за неуплат Могут быть созданы искусственные условия для расторжения договора по причине якобы систематической неуплаты, прецеденты есть, особенно когда у людей нет карт, а в договоре прописаны выплаты наличными: владельцы не приходят за деньгами, что создает пространство для манипуляций. Также владелец земучастка может просто отказать в возобновлении договоров, а в судебном порядке решать вопрос сейчас особенно нелегко. Кассационный гражданский суд на стороне собственника. Пересмотр договоров Юристы рекомендуют пересмотреть уже существующие договоры и внести изменения, устанавливая условия их автоматического обновления в порядке ст.1261 Земельного кодекса. К тому же, не все знают, что законодательный механизм действует только в отношении тех договоров, которые были заключены после вступления в силу соответствующих изменений, или в отношении договоров, в которые были внесены изменения. Другие новости: Минагро пообещало помочь аграриям, которые используют мелиорацию Озвучена сумма арендуемых украинских сельхозземель "в тени". В гривнах Тепличное хозяйство может исчезнуть как отрасль – Чернышенко
Свежие комментарии