Оценочная стоимость земли часто являлась завышенной, особенно в первые месяцы, заявил в ходе пресс-конференции первый зампредседателя Госгеокадастра Анатолий Мирошниченко. Он сослался на ст. 172 п. 3 Налогового кодекса Украины, что невозможно нотариально заверить договор об отчуждении недвижимости регистрации без определения оценочной стоимости земучастка с помощью автоматизированного модуля, который находится в ведении Фонда госимущества Украины.
Мирошниченко пояснил, что имеются процедуры, позволяющие исправить проблему. Например, можно заказать экспертно-денежную оценку и зарегистрировать отчет с помощью модуля Фонда госимущества. "Если модуль будет отличаться на 25%, придется передать отчет на оценку", – пояснил Мирошниченко. В свою очередь, Госгеокадастр предложил Фонду госимущества ряд решений по установлению НПО, в том числе за счет увеличения удельного веса, что предоставляется алгоритмом, реальными сведениями о продаже земельных участков. Глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита также указал, что за 100 дней со старта рынка земли стали заметны проблемы: большие налоги с суммы, значительно выше продажной стоимости земли, нотариусов не хватает, прослеживается недоверие населения. Среди приведенных проблем: - путаница в оценке паев - модуль Фонда госимущества (ФГИ) пока не справляется с функцией оценки во многих сегментах рынка недвижимости, и в том числе, с оценкой земли; - завышенные ожидания владельцев угодий, порядком завышают свои ценники; - разнобой в ценовой политике, есть немало противоречий и спекуляций на стоимости земли; - фермерам и потенциальным покупателям нужна господдержка в виде "нулевых" кредитов или кредитов под минимальные проценты; - очень сдержанные финансовые возможности фермеров. Они не могут себе позволить скупать землю также как агрохолдинги; - недоверие, которое тормозит рынок. Есть и дополнительные сложности: ресурсный законопроект № 5600, который предусматривает налог на огород, то есть на наделы свыше 50 соток. Налоги предусматриваются на земельные наделы за пределами населенных пунктов. Но часто многие деревенские семьи имеют большие огороды за селом.
Свежие комментарии