Мошенники открыли охоту на угодья украинцев: как защититься

Уже через месяц в Украине заработает рынок земли, и украинцы смогут свободно приобретать сельхознаделы, в том числе для инвестиций. Но кроме возможностей появляются и риски. "Вести" разбирались, какие схемы уже используют аферисты, а также как уберечься от рейдерства и сохранить свою землю после отмены запрета на отчуждение.

Цена участков С 1 июля в Украине вступает в силу закон о рынке земли, принятый парламентом еще в марте прошлого года. Главная его цель — запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения, мораторий на который был введен в далеком 2002 году. Документом предусматривается поэтапная реформа: с 1 июля приобретать сельскохозяйственные земли смогут только физлица — граждане Украины с ограничением в 100 га. А на втором этапе, с 1 января 2024 года, купить можно будет до 10 тыс. га, а приобретать паи смогут и юридические лица. Будут ли среди них иностранцы — пока вопрос, все якобы решится на референдуме. Какова будет цена за гектар на первом этапе — также непонятно и будет определяться по договоренности сторон. А чтобы защитить собственников паев от недобросовестных покупателей, до 1 января 2030 года правительство установило минимальные цены. Нижней границей цены служит нормативная денежная оценка (НДО). В начале этого года Госгеокадастр обновил информацию по этому показателю в разрезе регионов. Самые высокие цены установлены на землю в Черкасской (33,6 тыс. грн), Черновицкой (33,3 тыс. грн) и Харьковской (32,2 тыс. грн) областях. Самые низкие — в Житомирской (21,4 тыс. грн), Волынской (21,8 тыс. грн) и Ровенской (21,9 тыс. грн). Столичный регион посередине: минимальная цена продажи гектара пашни в Киевской области составит 26,5 тыс. грн. Для примера: средняя цена гектара земли в Латвии составляет €1,4 тыс., в Литве — €2,2 тыс., во Франции — €7 тыс., в Греции — €11 тыс., Германии — €32 тыс., а в Швейцарии доходит до €70 тыс.! Поэтому специалисты не советуют украинцам сразу избавляться от участков после открытия рынка, цены могут впоследствии сильно увеличиться.    Рейдеры не дремлют В то же время, как говорят юристы, после запуска рынка земли многие украинцы, владеющие земельными участками, могут столкнуться с мошенничеством и попытками незаконного захвата их собственности. Поэтому владельцам земли стоит позаботиться о надлежащем оформлении документов, чтобы защититься от "регистрационного" рейдерства. Главные риски, как говорит народный депутат Вадим Ивченко, заключаются в ненадлежащем оформлении документов на землю. "Поскольку сейчас мы соединили два реестра — Реестр прав и ГЗК (Государственный земельный кадастр), — мошенники не смогут воспользоваться любыми регистрационными действиями, ведь будет подтягиваться второй реестр, в котором к конкретному кадастровому номеру привязана фамилия человека, все его данные, в том числе ИНН. Но это только если земельному участку присвоили кадастровый номер. Поэтому гражданам надо проверить, чтобы в их документах на землю был кадастровый номер. Это значит, что участок будет зарегистрирован в ГЗК", — пояснил Ивченко. При этом, если вещное право зафиксировано только на бумажных носителях, например, на руках есть госакт на землю старого образца, и корректные сведения о земельных владениях до сих пор не отражены в Госземельном кадастре, то стоит сначала позаботиться о присвоении участку кадастрового номера, а затем — об официализации статуса владельца земли в ГЗК. А таких, как говорят в Минюсте, пока большинство. "И это открытый путь к мошеннику, который может подделать документы и обратиться, например, к нотариусу с поддельным документом. Кроме того, когда нет оцифрованных данных в реестре, никто не знает, кто владелец, кроме того органа, который выдавал документ — в его архиве находится второй экземпляр документа", — заявила в рамках Всеукраинского форума "Украина 30. Земля" заместитель министра юстиции Ольга Онищук. И хотя, как говорит "Вестям" президент ассоциации "Земельный союз Украины" Андрей Кошиль, главную цель для рейдеров представляют крупные агропредприятия, позаботиться о своей земле лишним не будет даже рядовому собственнику пая. "Как правило, рейдерство возникает, когда речь идет о дорогостоящем активе. Это может быть предприятие, имеющее много договоров аренды и урожая. Это могут быть ценные земли. Например, коттеджный городок под Киевом или на побережье Черного моря. То есть там, где речь идет о сотнях тысяч долларов и более. Что касается паев, которые сейчас должны пойти в продажу, то их средний размер составляет 4,2 га. И по разным оценкам, цена на эту землю может колебаться от $1–3 тыс. за гектар. Соответственно, пай может стоит около $10 тыс. Это небольшие деньги для рейдеров, но обезопасить себя лишним не будет. Мало ли", — говорит "Вестям" Кошиль.  Поддельные документы и черные нотариусы Все это важно, особенно учитывая, что разнообразных афер с землей в Украине хватает. "Аферы, связанные с паями, — это очень распространенное явление. Причем, как показывает практика, происходят они на всех уровнях. Начиная с момента, когда человек просто хочет получить положенную ему по закону землю, и заканчивая банальным регистрационным рейдерством", — говорит "Вестям" адвокат Иван Либерман. По его словам, одной из по­пулярных схем по отжиму земли у украинцев является незаконное присвоение арендных участков. "Нередки случаи, когда люди отдавали свои участки в аренду, а те, кто их арендовал, спустя какое-то время пере­оформляли участки на себя или третьих лиц. А потом они еще умудрялись их сдавать или переуступать права собственности. Особенно часто это происходит на заброшенных участках. Когда люди знают, что у них где-то там есть участок, но они им не занимаются", — говорит "Вестям" Либерман. При этом, по его словам, в большинстве случаев подобные действия происходят при содействии недобросовестных нотариусов. "Есть порядочные нотариусы, а есть такие, которые якобы что-то недосмотрели или не перепроверили. Кстати, по закону, нотариус и не обязан проверять достоверность документов. А этим часто пользуются мошенники, подавая поддельные документы. Например, доверенности якобы от собственника. Увы, афер с землей и сейчас хватает, а дальше может быть только хуже", — сказал "Вестям" Либерман.