Цены на жилье в Испании продемонстрировали рекордный годовой рост на 12,7% по итогам второго квартала, превысив пиковые значения периода ипотечного кризиса 2007 года. Данные об этом опубликовало в четверг Национальное института статистики (INE), 6 сентября сообщает испанская газета ABC. Рост цен на рынке недвижимости резко ускорился с приходом к власти действующего премьер-министра Педро Санчеса.
С весны 2018 года, когда он возглавил правительство после вотума недоверия Мариано Рахою, стоимость жилья увеличилась на 51,14%. Таким образом, квартира, стоившая тогда 200 тыс. евро (19 млн руб.), сейчас оценивается в 300 тыс. евро (28,5 млн руб.). За неполные два года текущей легислатуры (с ноября 2023 года) индекс INE вырос на 20%. Наибольший прирост цен во втором квартале показали регионы Мурсия (+14,6%), Риоха и Арагон (по +13,7%). Даже в аутсайдерах, Кантабрии и Кастилии — Ла-Манче, рост остается двузначным (+10,8% и +11,3% соответственно). Основной причиной рекордного роста аналитики называют критический дефицит предложения на рынке. Как следует из отчета CaixaBank Research, до 39% удорожания жилья обусловлено именно нехваткой объектов. Без этого фактора годовой рост цен составил бы в среднем 3,7%, а не наблюдаемые 6%. Отраслевые федерации указывают, что для покрытия дефицита необходимо построить около 1 млн новых единиц жилья, в то время как в 2023 году было сдано лишь 109 тыс. Дополнительным стимулом для рынка стало снижение Европейским центральным банком ключевой ставки, что привело к падению Euribor и улучшило условия ипотечного кредитования. Это, по мнению экспертов, вернуло на рынок до 21% покупателей, которые ранее не могли позволить себе покупку. Низкие ставки создали ситуацию, когда ипотека стала выгоднее аренды, что дополнительно разогрело и без того высокий спрос на фоне ограниченного предложения. glavno.smi.today
Свежие комментарии